Los determinantes del precio de la tierra en Uruguay : un análisis de la influencia agrícola

Abstract

El presente trabajo busca analizar y comprender los determinantes del precio de la tierra de uso agropecuario en Uruguay, en particular el efecto que ha tenido la agricultura en los últimos años. Para ello se modelala evolución del precio de la tierra para el periodo 1974-2010 en función de las productividades valoradas del sector agropecuario, a través de un modelo de corrección de errores (VECM). Complementariamente, se realiza un análisis para medir la evoluciónde la incidencia de la agricultura en el periodo 2003-2010. Se estimaron las elasticidades de largo plazo del precio de la tierra frente a la productividad valorada del sector pecuario y de la agricultura, encontrándose una mayor importancia del sector pecuario, lo que se corresponde con la mayor importancia histórica del sector en cuanto a la utilización de tierras. Sin embargo, a partir del análisis de laevolución de laincidencia de ambos sectores sobre el precio de la tierra, se concluye que la agricultura aumentó su importanciaen la determinación del precio de la tierra en el periodo 2003-2010, lo que se encuentra en línea con la mayor expansión del sector en cuanto a la producción y superficie de tierra utilizada.