Los determinantes del precio de la tierra en el largo plazo. Una mirada desde el cambio técnico

Abstract

Esta investigación tiene como objetivo estudiar los determinantes del precio de la tierra en Uruguay para el período 1900-2010. Dada la importancia que se le asigna al cambio técnico como factor explicativo de la evolución del precio de la tierra en el largo plazo, se pone especial énfasis en esta variable, procurando encontrar algunas de sus expresiones en el sector agropecuario uruguayo. Para cumplir con el objetivo planteado en el marco de un análisis departamental, sectorial y de largo plazo, que toma como referencia un marco teórico de carácter neoshumpeteriano, se consideró apropiado abordar el estudio desde enfoques complementarios. El primero de ellos es un análisis descriptivo que evidencia la presencia de cambio técnico en regiones con “homogeneidad relativa”, dada por las características que presenta su especialización productiva de acuerdo al uso del suelo. El segundo es un análisis de cointegración basado en el método bietápico de Breuch y Pagan, en el que se demuestra estadísticamente una relación de equilibrio estable en el largo plazo entre el precio de la tierra de las distintas regiones de especialización productiva. Este análisis aporta evidencia en cuanto a la presencia de cambios técnicos que permiten ampliar la frontera de producción en los rubros donde las características naturales de la tierra hacían inviable su desarrollo previo. Finalmente, y aprovechando la variabilidad temporal y entre departamentos del precio de la tierra y sus posibles determinantes, se proponen ejercicios con datos de panel para poner a prueba algunas de nuestras hipótesis. La conclusión es que el cambio técnico ha tenido incidencia a lo largo del período analizado en la determinación del precio de la tierra, presionándolo al alza, mediante el aumento de la rentabilidad esperada del factor. A su vez, a través del análisis de cointegración, concluimos que el movimiento de los precios de la tierra presenta un equilibrio estable de largo plazo, y que puede ser explicado porque la demanda de tierras trasciende el rubro de producción cuando el cambio técnico permite que tierras que no eran aptas para un tipo de producción pasaran a serlo.