La ciudad disponible: acceso a la vivienda y al suelo urbano en los realojos por compra de vivienda usada

Abstract

Desde el año 2012, en los procesos de regularización de asentamientos (actualmente «Programas de Mejoramiento de Barrios», con su sigla PMB) se otorga a las familias beneficiarias de realojo, y que cumplen determinados requisitos, la posibilidad de acceder a una vivienda mediante la opción de Compra de Vivienda Usada (CVU). Esta modalidad permite a la familia elegir una vivienda en el mercado inmobiliario formal, con un monto de dinero acotado, de acuerdo a sus preferencias y necesidades. En el marco de las políticas habitacionales, esta opción presenta numerosas singularidades frente a la tradicional construcción de viviendas nuevas para realojo, no solo fomenta la utilización del stock disponible de viviendas y servicios de la ciudad, sino que también propone integrar a la trama formal a los beneficiarios. Las familias involucradas gestionan la búsqueda de una vivienda nueva y en consecuencia una nueva posición en la ciudad. A partir de su implementación, nos podemos preguntar, ¿A qué sectores de la ciudad y a qué viviendas acceden los beneficiarios? ¿Cuáles son las características de estos entornos? ¿Cuáles son las características de estas viviendas? Desde un enfoque metodológico, este trabajo se caracteriza principalmente por su naturaleza cuantitativa. Para evaluar el acceso al suelo urbano, se realiza un contraste entre los entornos a los que accedieron los beneficiarios de ambas modalidades de realojo. Analizando el territorio a través de tres dimensiones: las características socioeconómicas de la población, los servicios e infraestructuras disponibles en cada área, y la posición relativa dentro del contexto urbano. En lo que respecta a las viviendas de realojo, este estudio propone comparar la inversión realizada y las superficies de ambos tipos de realojo, así como caracterizar las condiciones de mantenimiento y la antigüedad de las propiedades adquiridas.