Análisis de la variación de los valores inmobiliarios año 2018 - año 1992

Abstract

El presente documento tiene como objeto principal exponer estudios realizados sobre la evolución del valor terreno en una zona urbana dentro del departamento de Montevideo, Uruguay. Se estudiaron y analizaron los valores de los terrenos correspondientes a una nómina de padrones, distribuidos aleatoriamente en la zona urbana de la ciudad de Montevideo. La nómina fue proporcionada por uno de los tutores de este proyecto, el Ing. Agrim. José Luis Niederer, el cual formó parte de un estudio de valores territoriales realizado por la empresa CSI Ingenieros en el año 1992. Los instrumentos utilizados que fueron objeto de estudio para llevar a cabo este proyecto fueron los valores de la Dirección Nacional de Catastro y valores de mercado. Existen tres pilares principales que constituyen las fuentes de información utilizadas para efectuar los estudios en este proyecto, estos son: Un estudio de valores realizado en el año 1992 por la empresa CSI Ingenieros, valores catastrales y valores de mercado; estos dos últimos corresponden a valores del año 2018. A los efectos de realizar un estudio organizado y aprovechar lo mejor posible la información recolectada, realizamos los estudios comparando los datos de la siguiente manera: - Valor de Mercado 1992 vs Valor Mercado 2018. - Valor Mercado 2018 vs Valor Catastral 2018. El método de tasación utilizado para el cálculo de los valores de mercado de 2018 fue el Modelo de Regresión Lineal Múltiple. Para el análisis de la información obtenida utilizamos gráficos y mapas de valores. Los resultados del presente proyecto demuestran la variación y evolución existente entre valores de terreno en 1992 y actuales, respecto a los valores vigentes en catastro.